התחדשות
עירונית

התחדשות עירונית היא הדרך המובטחת שלכם
לשדרוג איכות החיים ללא השקעה כספית.
המטרה שלנו ללוות אתכם ולוודא שתקבלו
את מקסימום התמורה המגיעה לכם כדיירים.
התכנית בגיבוי המדינה והרשויות.

איכות חיים, נעים להכיר

בואו להכיר את הדרך הטובה ביותר לאיכות חיים גבוהה ובלתי מתפשרת

שתי תוכניות להתחדשות עירונית

חשוב מאד למנות גוף מקצועי שיבדוק היתכנות כלכלית ויתר התמורות לדיירים.
גוף זה חיוני, היות וישנם יזמים שאינם מתמצאים בחוקים או מעוניינים בקידום הפרויקט במחיר זכויותיכם.

תוכנית פינוי בינוי

בנייה חדשה של מתחם המכיל לפחות 24 דיירים, המותאם לצרכים שלהם.
בתמורה מקבלים הדיירים דירה חדשה, הכוללת ממ"ד ותמורות נוספות בהתאם להיתכנות כלכלית.
הדירות הנוספות שנבנות, נמכרות לדיירים חדשים למימון הפרויקט.

במידה וקיים במתחם שטח פנוי, בונים תחילה דירות לדיירים הוותיקים בפרויקט, למעבר
ישיר לדירה החדשה. הבניינים הישנים נהרסים ובמקומם מוקמים מבנים חדשים.
כך נחסכים המעבר לדירה זמנית ועלויות היזם לשכירות ולהובלה.

ישנם שני מסלולים בתוכנית פינוי בינוי

מסלול רשויות

הרשות המקומית מתכננת יחד עם הרשות
הממשלתית להתחדשות עירונית.

מסלול מיסוי (מהיר)

יזם מקבל את הסכמת הדיירים לתכנית
ומגיש אותה לאישור הרשויות.

נצרכים אישורי בניה מוועדה מקומית, מחוזית ולעיתים גם ארצית.
כדי לממן את הפרויקט, היזם מוכר את הדירות הנוספות. לביטחון הדיירים, חובה לבקש מהיזם ערבות ביצוע מגוף פיננסי.

תוכנית תמ"א 38

התכנית מקנה זכויות קבועות הכפופות למדיניות העירונית באזור,
בתוספת על זכויות התב"ע (תכנית בניין עיר).

בניינים בעלי היתר בניה לפני 1980 זכאים לתכנית חיזוק ועמידות
בפני רעידת אדמה ולתוספת ממ"ד.

ניתן להגיש תכניות לוועדה המקומית עד 10.2022.
אל תחכו, כדי שתספיקו להרוויח את השדרוג שמגיע לכם!

ישנם שני מסלולים בתוכנית תמ”א 38

מסלול חיזוק

לעמידות ברעידות אדמה, ע"י עמודים, עיבוי קירות, פיר מעלית וממ"דים. השטחים המשותפים וחזיתות הבניין יחודשו. הדיירים מתגוררים בדירות בתקופת הבניה. תמורות סטנדרטיות: ממ"ד, מעלית, מרפסת.
לעיתים ניתן להוסיף עוד חדר, לקבל חניה ועוד, כל התמורות לפי היתכנות הפרויקט.

מסלול הריסה ובנייה

הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש. המסלול עדיף מתמ"א 38 במסלול חיזוק, ליציבות הבניין, לנוחות הדיירים וכן לרווח כלכלי גבוה לדיירים.
תמורות סטנדרטיות: דירה חדשה הכוללת ממ"ד, מעלית, מרפסת וחניה. לפי היתכנות הפרויקט ניתן לבדוק הגדלת שטח הדירה ועוד.

במדינת ישראל מבנים רבים ללא תקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה, הצפויים לקרוס בעת רעידת אדמה ואף בסכנת בלאי טבעי.
חובה לחזקם באמצעות תוספת ממ"ד והתאמת המבנה לתקן. מרבית המבנים בקרקע ותיקה המבוקשת מאד לרכישה ולמגורים.
תכנית ההתחדשות העירונית היא מענה מדויק לשכונות אלה.
כדי לממן את הפרויקט, היזם מוכר את הדירות הנוספות. לביטחון הדיירים, חובה לבקש מהיזם ערבות ביצוע מגוף פיננסי.

להגשים חלום!

זו הזדמנות הזהב להגשים חלום לבית חדש ובטיחותי יותר
בלי להשקיע שקל אחד!

הממשלה מקדישה תמריצים להעלאת ערך הדירה בעשרות אחוזים לאחר ביצוע התחדשות עירונית. הדיירים זוכים ברווח כלכלי גדול, ללא סיכון מצדם.

תוספות מעלית, ממ"ד, חניה ומרפסת שמש שוות מאות אלפי שקלים. לפי הערכות שמאים, סכום התמורות מגיע לתוספת של כ-30% ויותר למחיר הנכס הקיים. הדירה שלכם משתבחת לאין ערוך!

היזם הנבחר מממן את כל הוצאות הפרויקט. כגון: ייעוץ משפטי, תכנון הפרויקט וניהולו, שכר אנשי המקצוע הנדרשים, ערבויות שונות לביטחון הדיירים, העברת הדירות בפינוי, הוצאות הבניה ועוד.

הפרויקטים הרווחיים ביותר לדיירים, הם אלו שנוהלו ע"י אנשי מקצוע, תוך שמירה על אינטרס הדיירים, היזם והרשויות.

מי אנחנו, תעודת זהות

שקיפות מקצועית וליווי לאורך כל התהליך

האיגוד להתחדשות עירונית נוסד כדי להוות לדיירים יציבות להתחדשות עירונית ולהוביל את הפרויקט בשיתוף ובשקיפות,
באפקטיביות מרבית, לשקט הנפשי שלכם ולקבל מלוא התמורה המגיעה לכם. אנו בוחרים מנהל קשרי דיירים מטעם האיגוד,
המלווה לאורך התהליך,
קשוב לפרטים ומעניק מענה מותאם לצרכי כל דייר, כולל בירורים, דוחות ויעוץ.

אנו מבטיחים שקיפות מקצועית בקבלת ההחלטות החשובות, כגון בחירת אנשי המקצוע ומעורבות בבחירת היזם לאחר מכרז.
בנוסף אנו מפעילים בקרה על איכות המפרט הטכני ומתן ערבויות מלאות לאורך הפרויקט.

יהודית שוטלנד

פעילה במשרדי ממשלה וקובעי מדיניות. בעלת קשרי מקצוע נרחבים עם מגוון יזמים, עו"ד וחברות בענף ההתחדשות העירונית. מתוך ניסיונה ופעילותה במקרי קיצון של ניגודי אינטרסים ופעילויות נוגדות חוק מול דיירים, הגתה יהודית את הקמת האיגוד להתחדשות עירונית - לטובת הדיירים ולביטחונם.

יהודה אורנשטיין

בעלים ומנהל בחברת הבניה הוותיקה אורנשטיין. מומחה לבנייה ולניהול פרויקטים של למעלה מ-200 מבנים לשביעות רצון הלקוחות. באמונתו במערכת היחסים קרובה ומושתתת אמון משותף עם הלקוח, בונה יהודה את החזון המדויק של הלקוחות, לבנה אחרי לבנה.

ישי קסלר

מנהל פרויקטים בבניה ויזמות, מחבר בין היועצים בפרויקטים ומטמיע מערכות מידע וטכנולוגיות חדשניות לקידום פרויקטים ארוכי טווח, כולל ניהול פיננסי, בדיקות היתכנות ובדיקות איתנות פיננסית.

אנו באיגוד להתחדשות עירונית מאגדים בעלי מקצוע שונים המאמינים בדרך שלנו.
פיתחנו את שיטת יוצרים התחדשות בטוחה, המבטיחה תהליכי בקרה ופיקוח, תוך ביטחון מלא לדיירים.

דיירים משתפים בחוויות

דיירים מרוצים הם דיירים ממליצים על היזם ועל האיגוד.
אספנו עדויות מהימנות, כדי שתוכלו להתרשם מקרוב, ולהכיר אותנו קצת יותר...

למעלה